Trong đợt bùng phát dịch lần thứ 4 của COVID-19 trong năm nay, thị trường BĐS gần như “ngủ đông” nhưng có điểm sáng duy nhất là phân khúc nhà đất thổ cư thì vẫn có rất nhiều giao dịch.

 Trong khi hầu như các phân khúc bất động sản bị đóng băng, đặc biệt là Bất động sản nghỉ dưỡng. Thì thị trường đất thổ cư ven đô Hà Nội vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Trong thời gian qua, những mảnh đất trong ngõ xóm ven đô hoặc các quận mới vẫn thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Đơn cử, đất trong ngõ tại xã Vân Canh, Phương Canh (Hoài Đức) đang có mức giá 30.000.000 – 40.000.000 VNĐ/m2 tuỳ từng vị trí.

                                       Giữa mùa dịch, nhà đất thổ cư giá rẻ vẫn hút khách. (Ảnh minh họa).

Tại quận Hà Đông (Hà Nội), các khu vực như Cổ Bản, Đồng Mai, Yên Nghĩa giá vẫn phù hợp với người có tài chính dưới 2 tỷ đồng. Ví dụ như lô cây xăng Đồng Mai giá 30.000.000VNĐ/m2. Có những mảnh đất 35.000.000 – 40.000.000/m2 giá cũng trên dưới 1 tỷ đồng.

Tại huyện Đông Anh (Hà Nội), đất trong làng Mỹ Nội (xã Bắc Hồng) có giá từ 18.000.000 – 20.000.000/m2. Theo nhà môi giới ở khu vực này cho biết, cũng khá nhiều gia đình trẻ bên nội thành tìm mua ở đây. Nếu tính cả tiền xây nhà cấp 4 hoặc nhà 1,5 tầng cũng chỉ xấp xỉ 1,5 – 1,6 tỷ đồng.

Cơn sốt đầu năm đã khiến khu vực nóng của thị trường đất nền ven Hà Nội bị đẩy giá lên quá cao, nhưng những khu vực nhà thổ cư trong ngõ, ngách lại nằm ngoài sự tác động này nên giá đất còn khá “mềm”. Phân khúc này lại chủ yếu dành cho người vốn ít và người mua để định cư lâu dài. 

Giới đầu tư thường không quan tâm đến những lô đất có vị trí ngóc ngách này bởi tiềm năng tăng giá chậm và không có sự đột phá về giá. Do đó, đất có giá trị dưới 1 tỷ đồng thường được những người, vốn ít, tâm lý “chậm mà chắc” chú ý và những người có nhu cầu mua để xây nhà ở. 

Dù dịch bệnh phức tạp nhưng do giá rẻ, phù hợp với túi tiền của đại đa số dân chúng nên phân khúc đất nền dưới 1 tỷ vẫn thu hút một bộ phận khách đầu tư hoặc mua xây ở.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Đất nền vẫn là kênh có độ tăng giá tốt đối với các nhà đầu tư trong dài hạn”. Tuy nhiên ông lưu ý các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện luôn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn, đặc biệt là đất nền quanh khu công nghiệp lớn.

Ngoài ra, các loại đất nền ở thị trấn hay những khu vực mới nâng cấp lên thị xã hoặc thành phố cũng rất thu hút đầu tư là bởi có xuất phát điểm giá đất nền ở mức thấp.